Оценка недвижимости в курске.
В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости в курске приобретает все большее значение.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости курск представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
Объектом оценки недвижимости являются: дома, квартиры (комнаты, доли в квартире), офисные здания и помещения, коттеджи, дачи, гаражи, объекты незавершенного строительства, производственные помещения, торговые помещения, сооружения и здания, нежилые помещения, промышленная недвижимость, земельные участки и т.д.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
При оценке стоимости недвижимости нами учитываются многие факторы, существенно влияющие на конечный результат, например:
_площадь объекта и его функциональное назначение, а также возможное и наиболее эффективное использование;
_местоположение: транспортная доступность и близость транспортных магистралей, удаленность от метро-ж/д станции / центра города и т.п.;
_имеющиеся права и обременения на объект (собственность / аренда (долгосрочная или краткосрочная) / соцнайм / сервитуты и т.д.);
_техническое состояние объекта и его конструктивные особенности;
_наличие коммуникаций или их возможности подключения (электричество, газ, водоснабжение, канализация);
_инвестиционная привлекательность объекта;
_наличие интернета, телефонии, парковки, охраны, систем пожаротушения, видеонаблюдения и проч.;
_цель (оценка для банка - это одно, переоценка - другое, оценка квартиры для ипотеки - третье и т.д.);
_дата (оценка для суда при спорах с наследственным имуществом и оценка наследственно имущества для нотариуса проводится, например, на дату смерти собственника; оценка имущества при разводе между супругами осуществляется, как правило, на дату подачи искового заявления; арендная ставка за право пользования определяется на текущую дату). Оценка арендной ставки в курске.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
▪свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
▪справка БТИ по форме 11а.
Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю).
▪данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
▪сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Окончательный перечень необходимой информации для оценки стоимости недвижимости будет составлен после детального ознакомления с составом оцениваемого имущества и постановки клиентом четкой цели оценки.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
 1.Гражданский
Кодекс Российской Федерации, статья. 130;
209; 213.
2.Закон
Российской Федерации №135-ФЗ от 29 июля
1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
3.Федеральный
закон №129-ФЗ от 13.07.2007г. «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации по вопросам
оценочной деятельности»
4.ФСО №3
«Требования к отчету об оценке», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от
20.07.2007г. №254
5.Федеральный
закон №143-ФЗ от 14.11.2002г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный
закон «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации»
6.ФСО №1 «Общие
понятия оценки и виды стоимости», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от
20.07.2007г. №255
7.ФСО №2 «Цель
оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденный приказом
Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256
8.Федеральный
закон №157-ФЗ от 27.07.2006г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об
оценочной деятельности в Российской
Федерации» (с изменениями от 13.07.2007г.)
9.СТО РОО
27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов Российского Общества оценщиков».
Данный стандарт, где изложены принципиальные положения и критерии, определяет
характер практических профессиональных действий членов Российского
общества экспертов оценщиков.
ЦЕЛЬ И НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Цель оценки может устанавливаться с точки зрения
оценщика по недвижимости в курске, собственника оцениваемого объекта или третьей стороны. С точки зрения
оценщика, проводящего исследование, формулировка цели оценки включает только
вид оцениваемой стоимости и оцениваемый пакет прав. Функция оценки (ее
использование, назначение) совпадает с целью оценки для Заказчика. Соответственно,
в данном разделе формулируются цель и назначение проводимой оценки, а также
дается определение оцениваемой стоимости.
Целью оценки недвижимости
(в соответствии с договором на
проведение работ по оценке) является определение рыночной стоимости оборудования,
ТМЦ.
Назначение
оценки недвижимости предполагается, что данный
отчет об оценке и полученные в нем результаты и заключения будут использованы для
заключения договора купли-продажи в условиях конкурсного производства.
 Рыночная
стоимость недвижимости в Федеральном законе об
оценочной деятельности (статья 3) определяется следующим образом: это - «наиболее
вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не
отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки с недвижимым имуществом не обязана отчуждать объект
оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки с недвижимостью
и действуют в своих интересах;
- объект оценки: квартира, дача, земельный участок представлен на открытый рынок в форме
публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное
вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении
сторон с какой либо стороны не было;
- платеж за объект недвижимости выражен в денежной форме».
| Стаж в оценочной деятельности более 8 лет.
Умеренные цены. Фото-альбом оценка недвижимости размещен по согласию сторон и не представляют коммерческой тайны.
- Оценка жилой и нежилой недвижимости курска.
- Услуги по оценке от простой квартиры до коттеджа.
- Оценка ущерба от залива, пожара.
••Пример 1. На основании договора № 109/1 от 18.10.2012г. между собственником имущества и ООО Проф-оценка выполнена оценка рыночной
стоимости объекта недвижимости (гаража), принадлежащего гр-ну N., расположенного по адресу: г. Курск, ул. К. Воробьева,
ГСК №105, гараж №_. Целью оценки является определение вероятной рыночной
стоимости объекта недвижимости для консультирования Заказчика.
Оценка рыночной стоимости недвижимости произведена
по состоянию на 18 октября 2012 г. Оценка
выполнена в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной
деятельности в РФ».
|
