На сегодняшний день в курске развитие ипотечного рынка привело к появлению большого количества программ по кредитованию. Неопытному заемщику порою бывает достаточно не просто разобраться в тонкостях ипотеки и определиться с выбором наиболее подходящей и выгодной для него.

В свое время товарищ Брежнев – строитель советского социализма – высказал интересную и здравую мысль о том, что экономика должна быть экономной. Если рассматривать высказывание с точки зрения личной экономики каждого отдельно взятого курянина, можно прийти к выводу, что ее экономность способна дать неплохие результаты.

Мало кому понравится проживать свою жизнь в долг. Однако в современном мире рост потребностей столь стремителен, что возможности среднестатистического курянина просто не в состоянии за этим ростом угнаться. Очень малый процент жителей России могут без проблем приобрести квартиру за счет собственных финансовых ресурсов. За границей практика покупки жилья развита давно и надежно: не хватает денег – обращайтесь в банк. Просто берете в банке необходимую для покупки сумму, подбираете подходящее по всем параметрам недвижимость, оформляете его в качестве залоговой недвижимости и постепенно возвращаете банку заемные средства.

Понятно, что бытовой комфорт, полученный таким образом, порождает некий дискомфорт морального плана: как ни крути, а долг – это долг. Так всегда получается: чужими деньгами Вы пользуетесь лишь определенный период времени, а вот со своими приходится расставаться навсегда. В случае с ипотекой – еще и проценты выплачивать. А поскольку сам по себе кредит на недвижимость предполагает работу с достаточно крупными суммами, то и долг в такой ситуации на Вас «повиснет» немалый. Вполне естественно, каждый человек желает найти любую возможность для того, чтобы заем был ему выдан на максимально выгодных для него условиях.

Какой же кредит можно назвать выгодным, наверняка спросите Вы – ведь сам по себе заем средств в банке является долгом. Но не стоит забывать о том, что в результате образовавшегося долга Вы, как минимум, одну выгоду уже обрели: Вы смогли купить квартиру, в которую будете въезжать в ближайшее время (а не через двадцать лет, если получиться накопить нужную сумму). Теперь стоит поискать и другие выгоды. Только помните о том, что в ипотечном кредитовании не бывает универсальных советов – выгода у каждого своя, найти ее сможете только Вы, тщательно продумывая все возможные варианты.

Кто-то желает как можно быстрее выплатить ипотеку курск, чтобы переплата по процентам не росла с каждым годом до заоблачных высот. Кто-то, наоборот, ищет возможности получить кредит на максимально возможный срок, что позволит уменьшить размер ежемесячных выплат и поберечь семейный бюджет от «финансовых атак». Кто-то хочет избежать бюрократической волокиты и ищет наиболее лояльный в своих требованиях банк. Вполне естественно, что все эти желания непременно должны быть учтены при выборе банка и программы кредитования.

При всем вышесказанном, конечно, стоит искать наиболее оптимальный вариант ипотеки – ту, которая предполагает не слишком завышенные процентные ставки, достаточно средние сопутствующие платежи по кредиту в виде страховки, оплаты услуг и т.д. Есть и свои закономерности, которых стоит придерживаться в поисках нужного Вам банка-кредитора.

Логика выбора банка не отличается сложностью: чем крупнее и развитее банковская структура в курске, тем больше вероятность того, что скупиться на одном конкретном клиенте она не станет. Лидеры банковского рынка в ипотечном кредитовании становятся таковыми именно за счет огромного количества выданных кредитов, что позволяет им устанавливать сравнительно невысокие процентные ставки. Второй плюс крупного банка в том, что они отличаются меньшей требовательностью к заемщикам. К примеру, если у Вас не так много средств для внесения первоначального взноса, есть шанс того, что банк не станет по этой причине устанавливать для Вас завышенные процентные ставки. Объясняется это просто: риски по «невозврату» в крупном банке значительно ниже, чем доход от большого числа клиентов – выгода для банка очевидна, для Вас – вероятна.

Существуют на рынке услуг и ипотечный агентства, которые именно кредиты на недвижимость делают основным источником своего дохода. Для ни привлечение клиентов особенно важно. А как привлечь клиента? Конечно, своей лояльностью! К примеру, не так давно некоторые ипотечные агентства отменили требование по обязательному страхованию жизни заемщика в случае подписания ипотечного договора. По сути – не так много, однако позволяет экономить средства. Вопрос только в том, что сама по себе страховка дает свои преимущества Вам как клиенту, но, по крайней мере, Вы имеете возможность сами выбирать, нужны Вам такие преимущества или нет.

рассчитать стоимость полиса по ипотечному страхованию

Не стоит обходить вниманием и небольшие банки, которые на просторах ипотечного рынка появились не так давно. Многие из них предлагают клиентам особенно привлекательные условия. Это и понятно: без потока клиентов выжить в столь высокой конкуренции не так уж просто – приходится обращаться к методам «соблазнения». Вообще, рекламные акции от различных ипотечных банков появляются с завидным постоянством: кто-то предложит льготные условия, кто-то дополнительные бонусы, кто-то снизит, а то и вовсе отменит комиссию за обналичивание кредита, кто-то «срежет» процентные ставки, уберет страховку, предложит кредитную карту с определенным лимитом в качестве подарка и т.д. Все это позволяет сделать только один вывод: конкуренция «работает» на Вас, как на клиента – главное, правильно этим воспользоваться.

Достаточно трудно говорить о нематериальных достоинствах того или иного курского банка, одна они также могут составить для Вас огромную выгоду. К примеру, всегда стоит обращать внимание на то, насколько четко и ясно банк изъясняет информацию. Оценить степень качества и доступности информативной базы можно и в общении с консультантами. К примеру, случается так, что сайт банка содержит вполне определенную информацию, а по контактным телефонам Вам рассказывают совершенно иные вещи. Или Вы приходите в офис банка, а Вам не могут четко и ясно рассказать о тех или иных условиях ипотеки: то человека-специалиста на месте нет, то необходимо уточнить кое-какие детали, то «программа появилась совсем недавно». Исходя из этого, можно заранее предсказать, что процедура оформления кредита на недвижимость в данном банке, сама по себе не отличающаяся простотой, еще не раз «порадует» Вас массой сюрпризов и недоговоренностей.

Плохое обслуживание в банке – одна из наиболее важных причин отказаться от сотрудничества, какими бы выгодными предложениями Вас не пытались заманить. Вы ведь подписываете договор, по которому будете связаны с банком не один год подряд: важно, чтобы сотрудничество было максимально комфортным для Вас. И количество отделений, и скорость обслуживания, и адекватность консультантов, и график работы – для ежемесячных визитов в банк такие моменты немаловажны. К тому же, Вы не знаете, как повернется Ваша жизнь – стоит заранее быть уверенным в том, что любые договоренности и отношения с банком будут разрешены максимально удобно и «прозрачно» для Вас.

Стоит ли обращаться к кредитному брокеру, при выборе ипотечной программы? Вопрос достаточно индивидуальный: все зависит, в первую очередь, от того, что для Вас важнее: время или деньги. Если готовы посвятить время изучению продуктов ипотеки (сказать, что их много – не сказать ничего), то есть смысл экономить на консультанте. Если желаете сэкономить время и получить качественный результат: стоит озаботиться выбором надежного брокерского агентства.

В чем минус брокера? Его услуги стоят недешево. И, несмотря на то, что многие брокерские знания могут реально помочь сэкономить – русский человек больше привык экономить на реальных услугах, чем на перспективе. Такова уж наша сущность. Тем не менее, это вовсе не значит, что о кредитных брокерах стоит умолчать. Сотрудники брокерской компании достаточно хорошо знают ипотечный рынок: определиться в выборе наиболее оптимальной для каждого конкретного клиента программы кредитования им намного проще. Кроме того, многие брокерские компании напрямую сотрудничают с банками, которые предоставляют отдельные льготы для тех, кто оформляет ипотеку с использованием посреднической помощи. Например, банк может предложить Вам, как клиенту брокера, более низкую процентную ставку по кредиту, а это в пересчете на реальные деньги – не один десяток тысяч сэкономленных рублей

Достаточно часто приходится сталкиваться с тем, что человек начинает оформлять ипотеку в той валюте, по которой процентные ставки ниже. Если Вы не попали в число тех «счастливчиков», которые в период мирового финансового кризиса на собственной шкуре, а точнее – на собственном кошельке, ощутили, что означает термин «валютный риск», то Вам непременно стоит знать, что именно говорят эксперты относительно выбора валюты кредита. А, несмотря, на множественные разногласия в вопросах поиска выгодного кредита, абсолютно все эксперты ипотечного рынка утверждают: «Оформлять ипотеку нужно в той валюте, в которой Вы получаете зарплату!». Это правило, и наиболее надежный для Вас вариант.

Не стоит льститься на более низкие проценты по кредитам в иностранной валюте. Во-первых, Вы каждый месяц будете терять определенную сумму на конвертировании валют. Во-вторых, ипотека – кредит зачастую долгосрочный: спрогнозировать развитие валютного рынка более, чем на два года вперед, не возьмется ни один финансист. А если взялся – это плохой финансист, поверьте. Так что оставляйте риски вместе с шампанским на празднование новоселья и побудьте немного консерваторами.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что оформление ипотечного кредита – процедура сложная, но вполне реальная и способная предложить Вам немало выгод. Но только при условии, что Вы максимально ответственно подойдете к поиску нужной Вам ипотечной программы и кредитора. Главный враг любого заемщика – спешка. Разбирайтесь в собственных интересах, просчитывайте плюсы и минусы, подсчитывайте финансовый бюджет и только потом обращайтесь в банк или брокерскую компанию.

Никогда не оставляйте разрешение вопросов по оформлению кредита без внимания, ссылаясь на то, что банки такую процедуру оформляли не раз и «лучше знают». Банки лучше знают о своих выгодах, а Вы заинтересованы в собственных: оптимальный вариант находится посередине. Внимательно подходите к изучению договоров, которые подписываете. Помните о том, что знание – это сила, куда большая, чем время, деньги и недвижимость.

Удачи Вам в Ваших приобретениях!