Оценщики компании ООО Проф - оценка оказывают услуг по оценке аренды нежилых помещений в Курске. Сегодня любая коммерческая организация сдаёт в аренду или арендует офисные, производственные, торговые или складские площади, поэтому услуги по оценке аренды в к на сегодняшний день широко востребованы. Экспертная оценка арендуемых помещений нужна для определения размера арендной ставки в случае заключения арендного договора с собственником, а также необходима при решении споров между арендатором и собственником в суде.

1. заключение договора аренды (скачать договор аренды нежилого помещения);
2. купля - продажа права аренды;
3. инвестирование накоплений;
4. продажа или покупка  предприятия, владеющего правом аренды земли.

Оценка рыночной стоимости аренды (оценка стоимости аренды) - оценочная величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки аренды при типичных рыночных условиях города Курска.

Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.



Стоимость работы оценщика зависит как от объекта недвижимости, так и от целевого назначения.
Является он отдельностоящим строением ( - зданием) или является частью: комната, этаж, часть этажа отдельностоящего здания ( - помещением).

Определение стоимости работ по оценке аренды доходной недвижимости приведена в Таблице 1.

Оценка арендной платы жилого помещения
Квартиры	от 2 000
Выезд оценщика в районы Курской области, по городу - бесплатно	500 - 1 500
Оценка арендной платы нежилого помещения
Гаражи, склады	от 2 000
Офисы, магазины	от 4 000
Оценка комплекса производственно - административных зданий и сооружений	договорная

Рыночная стоимость права аренды нежилых помещений в Курске ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния (согл. р. 2 Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р).

Оценка аренды помещения в Курске ЗАВИСИТ от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц, целевого назначения и разрешенного использования. Оценка стоимости аренды помещения зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права арендаторсвтва за определенный период времени при наиболее эффективном использовании помещения.

Рыночная стоимость права аренды помещения ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ исходя из наиболее эффективного использования арендатором объекта, то есть наиболее вероятного использования объекта оценки, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды будет максимальным. Применим принцип наиболее эффективного использования.

Оценка аренды нежилого помещения ВЫРАЖАЕТСЯ отрицательной величиной. Например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды объекта, выше рыночного размера арендной платы за этот объект. В этом случае, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Отчет "оценка аренды нежилых помещений" рекомендуется, в том числе включать:
- сведения о государственной регистрации права аренды (договора аренды) в тех случаях, когда указанная регистрация является обязательной;
 - основание возникновения права аренды у арендатора;
 - определение правомочий арендатора;
 - срок, на который заключен договор аренды нежилых помещений;
 - величина арендной платы, предусмотренная договором аренды;
 - характеристику рынка аналогичных объектов недвижимости.

Оценка арендной платы, так называемая оценка аренды помещений в Курске крайне важна, так как позволяет определить достоверную величину платежей за аренду. ООО Проф - оценка более 8 лет делает оценку аренды помещений для собственников жилья, предоставляет услуги по оценке аренды производственных помещений и офисов для юридических лиц малого, среднего и крупного бизнеса. См. услуги эксперта оценщика Курск.

Пример 1. Оценка аренды нежилых помещений в Курске.

При оценке аренды, Оценщику необходимо собрать информацию в объеме, достаточном для четкого понимания свойств объекта оценки: балансовая стоимость, происхождение и история развития объекта недвижимости,  имущественные права на составные части объекта оценки и обременения этих прав [лист 4,5]; структура объекта недвижимости, ограничения (например, градостроительные) использования объекта недвижимости; культурно-исторический потенциал объекта или ограничения по его использованию;  технические и эксплуатационные характеристики. Правоустанавливающие документы предоставляются Заказчиком.


При оценке аренды помещений специалистом также определяются технические и эксплуатационные характеристики, износ и устаревания объекта недвижимости; анализируются индивидуальные факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость [лист 1,2]. Обосновываются методы оценки аренды.
Анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость. Источников получения информации об аренде помещений несколько, основные это базы данных курских агентств недвижимости и специализированных сайтов [лист 4-6].