По закону об ипотеке залоге недвижимости, объект который идет в залог должен быть оценен. Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ и другие банки Курска соблюдают это требование закона, оценка квартиры для ипотеки обязательство Заемщика кредита, а оценщики являются независимыми участниками ипотечных сделок. Банку – кредитору необходима уверенность в том, что предмет залога, например квартира, может быть продана по той цене, которую стоит она в момент выдачи ипотечного кредита. Оценщик проводит оценку квартиры для ипотеки с точки зрения её рыночной стоимости, т.е. сколько стоила бы такая квартира на свободном рынке в курске без учета  и пожеланий покупателя, без учета пожеланий продавца. Это некое независимое профессиональное суждение человека, который специально этому учился - оценке жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.

ООО "Проф оценка" филиал в городе Курске специализируется на:
- оценка квартиры для ипотеки в Курске с дальнейшим представлением отчёта в кредитное учреждение;
- оценка квартиры для ипотеки Сбербанка по упрощенной схеме. Наши оценщики аккредитованы во всех филиалах Сбербанка в Курске;
- оценка квартиры для ипотеки в Курске, если жилплощадь переведена в нежилой фонд;
- оценка квартиры для ипотеки, которая находится в стадии незавершенного строительства. Ипотека объекта незавершенного строительства допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится данный объект либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка  п. 2 ст. 5 Закона N 102-ФЗ);
- оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 Курск по упрощенной схеме. Следует учитывать, что вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке.

Обычно оценщика приглашают после того как квартира покупателям выбрана. Покупатель нашел квартиру, как правило это делается с помощью риэлтора, и жилую недвижимость необходимо оценить для ипотеки, для банка. Приглашается оценщик, он выезжает на осмотр объекта оценки, в нашем случае квартиры, производится осмотр, фотографируются документы и далее производит оценку квартиры для ипотеки с помощью технологии, методик оценки. Покупатель забирает Отчет об оценке квартиры и предоставляет его банк. Так же часто этим отчетом пользуются страховые компании, потому что недвижимость страхуется на величину рыночной стоимости, которая указана в отчете об оценке. Например, рыночная стоимость квартиры 1 500 000 руб., следовательно годовая страховка на ипотечную недвижимость 1 500 000 * 0,16% = 2400 (ставка 0,16% действует в Ресо Гарантия филиал в курске) страхование ипотечных кредитов.



Услуги оценщика оплачиваются заемщиком кредита - 2 000 рублей, но, в случае каких-либо нестандартных и сложных объектов жилой недвижимости, стоимость до 3 000. Обычно оценка квартиры для ипотеки занимает один день. Если с выездом в города: Дмитриев, Железногорск, Курчатов, Льгов, Щигры, Фатеж, Обоянь два - три дня.




Поскольку ипотечная квартира является достаточно простым объектом недвижимости для оценки, то она оценивается подходом сравнения продаж  - сравнительный подход. Это, когда квартира сравнивается с аналогами, которые продаются либо были проданы на курском рынке в ближайшее время. Оценщиком подбираются аналоги на рынке и сравниваются с аналогами, вводятся соответствующие корректировки и выводится значение стоимости квартиры в целом. Корректировки - это поправочные коэффициенты, которые сравнивают квартиру оцениваемую с теми аналогами, которые были проданы на рынке в ближайшее время. 

•• Пример 1. Оценка квартиры для ипотеки. Отчет для банка.

Оценщик не должен быть не в чьих интересах, соблюдать профессиональную этику, на то он и называется независимый оценщик. Он - "третейский судья", "арбитр" в вопросах стоимости ипотечной квартиры. У него есть соответствующие лицензии, полис страхование ответственности. Оценщик должен выступать в интересах качества ипотечной оценки. Но...

Для оценки квартиры клиенты банка могут прибегнуть к услугам только одной из аккредитованных оценочных фирм. Обращение к оценщику, с которым банк не знаком, - это лишняя трата времени и денег, поскольку его заключение по оценке ипотечной квартиры банк может не принять. Что касается оценщиков, которые являются сотрудниками кредитных отделов банков - они лишь проверяют качество работы независимых оценщиков и проводят контрольный анализ предоставленных ими отчётов. И в случае обнаружения недочетов или спорных моментов могут попросить оценщика скорректировать отчет. В принципе, список независимых оценщиков, есть в каждом банке и из этого списка, как правило, выбирает клиент или риэлтор.

••Банк уверен в платежеспособности заемщика. На основании величины рыночной стоимости квартиры и другой информации, указанной в отчёте, кредитный инспектор банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Банкиры придерживаются такого мнения: «Чем больше стоимость оценки ипотечной квартиры, тем больше кредит, а соответственно и наша прибыль». Может оказаться, что у банка низкий процент по ипотечному кредиту, но оценка стоимости ипотечной квартиры может быть завышена. Вы хотите переплачивать лишние деньги за ипотеку?

••Банк в сомнениях платежеспособности клиента. Тогда эксперт банка определяет рыночную (наиболее вероятную для осуществления сделки) стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой квартира будет продана значительно быстрее нормальных сроков, в случае неплатежеспособности Заемщика). Вот именно эта стоимость по квартирам обычно и является на 10-15% меньше рыночной. Поэтому так называемый независимый оценщик сознательно оценивает жилье на 10-15% ниже стоимости запрашиваемой продавцом.

Оценка квартиры для ипотеки очень важна для покупателя по той простой причине, что он избавляется от мнения заинтересованных в продаже людей, те которые зависят от величины стоимости: от продавца от других посредников – риелторов, банка. Это наиболее вероятная цена сделки по которой можно купить квартиру. Естественно, что Покупатель может покупать квартиру по этой цене, может согласится на пожелания продавца, но мы даем именно объективное суждение, которое никак не зависит от других участников сделки.

На сегодняшний день специалистами компании ООО "Проф - оценка" полностью отработана и отлажена система взаимодействия между банком, заемщиком и оценщиком, которая позволяет завершить все работы по оценке квартиры для ипотеки без лишних вопросов.

Поскольку оценка ипотечной недвижимости в Курске развивается, на рынок начинают приходить фирмы которые называются «однодневками». Такие фирмы занимаются чем? Они подгоняют стоимость ипотечной недвижимости под желания продавца или покупателя, риэлтора. Но после этого банк просто может не выдать кредит. Попросту человек пролетает с кредитом, если банк увидит, что это заказная оценка и отчет выполнен, по мнению банка, некачественно, видна заказная оценка или сговор участников.  

Чаще всего, это небольшая риэлторская компания и люди там которые там работают. У них же свой частный интерес, они не могут дать объективного суждения о рыночной стоимости квартиры. Вы же знаете, что риэлтор получает процент от величины рыночной стоимости квартиры, от величины сделки. Чем больше оценщик оценит жилье, тем больший процент от сделки получит риелтор. Фактически оценщик как «камень в ботинке» у риэлтора. Опасайтесь фирм однодневок, без опыта, без репутации. Их оценка квартиры для ипотеки в Курске - может быть опасной.