В соответствии с земельным
законодательством использование земли в субъектах РФ является
платным. Для установления стоимости земельного налога, ее актуализации, в
субъектах Курской области проводится государственная кадастровая
оценка земель различного целевого назначения. Кадастровую оценку земель осуществляет Управление Росреестра по Курской области. В результате
проведенной работы за 2012 год на
территории Курской области кадастровая оценка земель
выполнена более чем по
25 тысячам земельным участкам, оценка
утверждена постановлением администрации Курской области от 07.12.2012 г.
№ 1066-па. Сведения о кадастровой стоимости используются для целей определения арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков. Анализ и сравнение полученных удельных
показателей кадастровой оценки земель сельскохозяйственного
назначения в Курской области (на 01.01.2013) с предыдущими удельными
показателями за 2011, 12 года показал их увеличение. В связи с чем ставка земельного налога для Курских предприятий выросла в разы.
КАК ОСПОРИТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ
Сегодня государственную кадастровую оценку земли в Курске можно оспорить! Если раньше это можно было
сделать только в судебном порядке, то теперь в Росреестре по Курской области создана
специальная комиссия по урегулированию таких споров
о результатах
государственной кадастровой оценки. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости и информация о проведении заседаний представлены на сайте федеральной службы кадастра http://to46.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой оценки земель являются:
недостоверность сведений об оценке объекта недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта
недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую
была установлена его кадастровая стоимость.
Ранее оспаривание таких результатов
было возможно только путем обращения в суд, что является достаточно длительной и
сложной процедурой.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Основным документом при оспаривании кадастровой оценки земли является положительное экспертное заключение,
подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков, о
соответствии отчета об оценке рыночной стоимости оценки
земли требованиям законодательства в случае если рыночная стоимость отличается
от кадастровой стоимости объекта недвижимости более чем на 30 %;
Прочие документы: кадастровый паспорт объекта недвижимости; Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; Документы, подтверждающие
недостоверность сведений об объекте недвижимости, в случае, если
заявление подается на этом основании;
Отчет в случае, если заявление подается на основании установления рыночной стоимости объекта.
ВАРИАНТ II оспаривание кадастровой стоимости земли - судебная практика
Порядок оспаривания кадастровой оценки земли описан в главе 23 АПК РФ, главе
24 ГПК РФ. Применимы
общие положения пп.1, 2 ч.1 ст.26 ГПК РФ
устанавливают, что гражданские дела об оспаривании нормативных правовых
актов органов государственной власти субъектов РФ (а также кадастровая оценка земли), затрагивающих права,
свободы и законные интересы граждан и организаций, что можно отнести к
данному случаю, рассматриваются в областном суде.
Однако нормативный акт, устанавливающий размер кадастровой оценки земли
на территории субъекта Федерации, официально опубликован и вступил в
законную силу, то налогоплательщик не вправе воспользоваться ст.3 НК РФ (пункт 6), так как в данном случае размер земельного налога четко установлен действующим законодательством.
Из вышеуказанного - следует вывод, что законной формой
защиты своих прав в оспаривании кадастровой стоимости является судебное оспаривание нормативного акта
субъекта Федерации.
Оспаривание нормативного акта оценки кадастровой стоимости земли в связи с несоответствием рыночной оценки земли в Курской области и
ее кадастровой стоимости позволяет оценить шансы на успех как
высокие. Учитывается явного конфликт интересов между субъектом
федерации и федеральным «центром» по факту поступления в бюджеты
соответствующих уровней денежных средств, с учетом массового
недовольства налогоплательщиков, а также соответствующих законодательных
инициатив, нельзя исключить и возможность безоговорочной победы в данном споре.
Курским компаниям, которые «рискнут» оспорить утвержденную кадастровую оценку
земель Управлением кадастров и картографии Курской области при подготовке к подаче искового заявления опять же необходимо провести
независимую оценку земли, а также собрать доказательства,
что подобная бесконтрольная оценка земли нарушает права и законные
интересы организации. Последнее возможно только с привлечением опытного персонала ООО "Проф - оценка". Возможна подача коллективного иска от лица
нескольких налогоплательщиков.
Хорошим средством защиты прав является обращение в
прокуратуру Курской области, желательно направить копию обращения и в Генеральную прокуратуру. Наряду с обращением в органы
прокуратуры возможно подать соответствующие письма (жалобы, запросы) в
налоговый орган, причем форма обращения может быть разной. Одновременное
принятие вышеуказанных мер позволит привести в действие систему
«сдержек и противовесов» и повысит шансы собственника земли на успех в спорах кадастровой оценки земель. На основании ст.22 Федерального закона от 19
января 1992 г. № 2202-1» О прокуратуре». правом на подачу подобных исковых заявлений, помимо хозяйствующих
субъектов, наделен прокурор Курска.
ООО Проф - оценка готовит пакет документов о пересмотре результатов определения кадастровой оценки земли. Документы
о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются Управлением в течение одного месяца с даты его
поступления.
И в
течение 5 рабочих дней с даты принятия решения комиссия уведомляет об
этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, и орган местного
самоуправления, на территории которого он находится.
Уважаемые клиенты! Представители страховой компании ЭРГО ERGO, находящиеся ранее по адресу: город Курск, ул. Димитрова , д. 52, 2 этаж, ком . 217-2
... Читать дальше »
Проходить все круги ада от заполнения форм на сайте страховщиков и паролей или воспользоваться нашей помощью ? Вам сразу стало понятно, что займет
... Читать дальше »