Сейчас почти все банки города курска успешно справилась с временными последствиями финансового кризиса. Банкиров не пугает возможность не возврата выданных кредитов, так как постоянный рост цен на рынке новостроек в Курске с лихвой перекрывает возможные потери. Налажена действенная программа борьбы с должниками через судебную систему и службы безопасности самих банков - коллекторов. Отдельные банки уже к началу 2011 года успешно выдавали ипотечные кредиты курянам под залог жилья, сотрудничая с государственными агентствами по ипотечному жилищному кредитованию. Часть банков начали сотрудничать с курскими застройщиками, скупая квартиры оптом по привлекательной цене и предлагать заемщикам.

Для активного привлечения клиентов, менеджеры банков не только снижают ставки по ипотечному кредиту до 9 %, но и ускоряют срок подачи документов, их количество, главное найти свой кредит  по карману. По рассказам наших клиентов – страхователей, сегодня взять ипотечный кредит можно в течении двух – трех недель, а иногда положительное решение менеджеров можно получить и за один рабочий день со дня подачи пакета документов. Это стало реально, после то, как филиалы отдельных курских банков отказались от предъявления местной прописки в личном паспорте. Для курян уже не обязательно представление информации о доходах по форме 2 НДФЛ, они могут заполнить справки, разработанные самими банкирами:

- для получения ипотечного кредита достаточно найти влиятельных поручителей;

-  выдаются кредиты населению без подтверждения платежеспособности гражданина РФ в связи со сменой работы.

Страхование недвижимого имущества банка, заемщиков их ответственности является «первым шагом» при получении кредита в любом банке курска. Согласно существующему законодательству, для получения ипотечного кредита в банке, заемщику необходимо застраховать свое жильё от возможных разрушений. Финансовые учреждения же, обязательным условием выполнения договора ипотечного кредитования, видят страхование жизни и трудоспособности заёмщика, риска потерь права собственности. В случае возникновения страхового случая (инвалидность заемщика в результате несчастного случая, взрыв газа, повреждение каркаса постройки) страховая компания обязана уплатить «ипотечный заём» вместо заёмщика.

Когда гражданин обращается за ипотечным кредитом в банк, у него уже может быть страховой полис «добровольного страхования жизни от несчастного случая». При этом по правилам, страховая компания не должна быть партнером банка, поскольку последний может отказать в оказании займа. Следовательно, заемщику нужно будет искать другой банк, который согласится принять имеющийся страховой полис.

В случае утраты права собственности на имеющеюся недвижимость, банк потребует у получателя кредита в обязательном порядке застраховать этот риск. В случае покупки квартиры в новом доме страховой полис не требуется. Другой не хороший момент, когда сотрудник кредитного отдела банка навязывает страховаться «у страховщика», где он имеет свой процент.

Для каждого отдельного случая стоимость страхового полиса в страховой компании зависит от различных факторов. Но если взять во внимание среднеквартальные отчеты страхования по ипотечным сделкам наших любимых клиентов, то они колеблются в пределах:

Вся стоимость страхового полиса выплачивается один раз после того, как банкиры предоставляют страховщику полную информацию о заемщике и его долге по ипотечному кредиту перед банком за 1 год. Рассчитать стоимость полиса ?

Документы необходимые для оформления страхового полиса:

1. паспорт собственника. Если в ипотечном договоре прописаны несколько заемщиков, то при страховании только квартиры достаточно документ одного из них. (если страхуется дополнительно жизнь заемщиков требуется наличие обоих паспортов);
   
2. кредитный договор. Если вы только начинаете оформлять ипотеку и договора у вас не нет, то следует узнать номер ипотечного договора в банке, который указывается в страховом полисе;
   
3. свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт ЖБИ (можете отправить по почте/факсу в страховую компанию) когда будут в наличии. 
   

Внимательно и осторожно изучайте все страховые случаи, которые вносятся в страховой договор страховщиком. В случае их наступления, необходимо в течении нескольких часов сообщить координатору страховой компании и в банковское учреждение, выдавшее вам ипотеку. И главное в случае, если заемщик умирает в результате несчастного случая или теряет трудоспособность – приобретает инвалидность, а страховая компания выплачивает всю кредитную задолженность перед банком – жильё переходит в собственность заемщика, или людей, которые наследуют его собственность.