Оценка незавершенного строительства в курске  - это определение действительной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. К объектам недвижимости, незавершенным строительством относят: недостроенные здания или не до конца возведённые сооружения (не дострой, незавершенка). Оценка незавершенного строительства учитывает ситуацию не только на рынке недвижимости, но и на рынке строительных работ.

1. Фактор доходности. В нашем городе Курске существует ряд недостроенных зданий и сооружений (офисные здания или многоквартирные дома для проживания) ещё не введённых в эксплуатацию. При оценке объекта специалистом они могут быть эффективно использованы, как приносящие солидный доход от перепродажи, аренды помещений, открытия нового производства.

2. Любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (гл. 16, ст. 252 ГК РФ). Реализация данного права невозможна без определения справедливой рыночной стоимости имущественной доли. Раздел общего незавершенного имущества нередко сопровождается спорами.
Оценка незавершенного строительства в Курске наиболее востребована в имущественных спорах физических и юридических лиц, спровоцированных:
-разделом общего бизнеса;
-разделом жилой недвижимости между супругами;
-вступлением в права наследования на недострой между родственниками, владеющими совместной собственностью.
Оценка, сопутствующая имущественным спорам может быть назначена судом, если стороны не нашли компромиссного решения мирным путём, или же по заказу участника (-ов) конфликта.

3. Для кредитования физических и юридических лиц. В современной банковской практике залог является наиболее надежной и распространенной формой обеспечения возврата заемщиком кредита. Предметом залога, может выступать недостроенное, незавершенное недвижимое имущество.

Для объекта незавершенного строительства, который попадет в залог, определяется не только его рыночная, но и ликвидационная стоимость – сумма, за которую банк сможет очень быстро и самостоятельно реализовать объект незавершенного строительства, если заемщик прекратит рассчитываться по кредиту (наступит дефолт). Ликвидационная стоимость может оказаться примерно на 20 % ниже реальной рыночной стоимости объекта. Такая «скидка» дает банку гарантию, что при необходимости залог удастся быстро реализовать. Кроме того, банк ограждает себя от риска внезапного снижения цен на курском рынке.
Отдельные виды оценки могут выполнять только аккредитованные оценщики – при банках или страховых компаниях. Отчеты об оценке незавершенного строительства в курске, выполненные так называемыми независимыми оценщиками, банк или страховщик может не принять к сведению. Служба безопасности может проверять отчет об оценке незавершенного строительства длительный срок. В ООО Проф - оценка работают аккредитованные эксперты оценщики при: Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Юниаструм и других банках г. Курска. Услуги оценщика лицензированы, на оценочную деятельность имеются сертификаты.

4. Варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство. Оценка незавершенного строительства необходима инвестору для того, чтобы попросту снести выкупленный недострой, и на этом месте реализовать АЗС, автостоянку и т.д.

5. Степень строительной готовности объекта. К заинтересованным субъектам, участникам рынка, желающих определить степень готовности жилого дома, коммерческого здания, следует отнести юридический лиц, уже владеющих подобными объектами, и тех, которые готовы инвестировать собственный капитал в продолжение строительства с целью получения в будущем весомых выгод и прибыли.
Для эффективного вложения финансовых ресурсов в объект незавершенного строительства и недопущения ситуации нерационального использования своих средств будущим инвесторам незавершенного объекта не стоит спешить. Ведь можно вложить в проект солидную сумму, а затем подсчитывать убытки и упущенную от производства или аренды  выгоду оценка аренды. Поэтому следует четко определить основные экономические составляющие. Оценка незавершенного строительства - просто необходима!

6. Для приватизации* незавершенки государственной собственности. В период кризиса многим предприятиям Курска пришлось, мягко говоря, нелегко. Как известно, упадок в экономике в первую очередь ударил по строительной гос. отрасли. Государству приходилось приостанавливать работы и консервировать объекты. Причины могли послужить нехватка денег, несоответствие строящегося объекта инновационным требованиям.
Если незавершенный объект принадлежит субъектам РФ или муниципалитетам, то при сделках с государственной собственностью, оценка незавершенного строительства - обязательна! Оценка незавершенного строительства осуществляется в соответствии с ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998  №135-ФЗ.

* Целью такой оценки является не только приватизация незавершенной недвижимости, но и передача ее в доверительное управление, передача и отчуждение имущества, перекупка долговых обязательств на незавершенное строительство, внесение предмета оценки в уставный капитал, продажа гос. имущества частному инвестору.

7. Оценка незавершенного строительства компании (не денежного вклада) проводится не только при начальном формировании капитала, но и при его возможном впоследствии увеличении. Увеличение уставного капитала может понадобиться для удовлетворения требования лицензирующего органа (например, в банковской деятельности), или в случае расширения бизнеса посредством введения в оборот предприятия дополнительных активов без налоговых обременений. 


8. Для постановки на баланс организации. Уставный капитал любой коммерческой организации в Курске, будь то акционерное общество (ЗАО, ОАО) или общество с ограниченной ответственностью (ООО), может формироваться, как денежными, так и не денежными вкладами. В роли вторых могут выступать объекты незавершенного строительства.

9. Ликвидация предприятия (в том числе процедура банкротства). Оценка активов предприятия включает оценку незавершенного строительства недвижимости, находящегося на балансе. Независимая оценка проводимая при ликвидации, призвана определить так называемую ликвидационную стоимость. Знание ликвидационной стоимости имеет практический смысл, например при проведении экспертизы мошеннических сделок, проводимых с целью передачи права собственности третьим лицам.

При оценке незавершенного строительства следует знать, что такие объекты не являются полноценной недвижимостью до момента фактического получения застройщиком официального акта государственной приемной комиссии.

Результатом работ по оценке незавершенного строительства является Отчет об оценке, соответствующий всем требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и  стандартам оценки, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. Отчет отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию на дату оценки незавершенного строительства. 

Оценщик компании выполняет заказы клиентов по оценке незавершенного строительства в Курске в течении трех - четырех рабочих дней с момента составления договора по проведению оценки незавершенного строительством объекта.

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 (Федеральный стандарт оценки), срок действия указанной итоговой стоимости объекта считается действительным для целей совершения сделки с указанным объектом при условии, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев. Исключение делается только для незавершенной недвижимости, оформляемой при вступлении в наследство.