Залив квартиры – очень неприятное, но часто встречающееся в Курске явление. Большинство из нас наверняка хоть раз сталкивались с этой проблемой. Наверное, нет неприятной ситуации, чем услышать в трубку телефона «приезжайте быстрее ... произошел залив квартиры». И Вы едете домой, понимая, что Вы будете слушать о недавно сделанном ремонте и заливе дорогого немецкого паркета.


И первое, что нужно сделать, -  отключить электричество, чтобы избежать короткого замыкания. Далее, установить по чьей же вине произошла данная авария. Поэтому, если соседи обвиняют вас, что залив квартиры, произошел по вашей вине. А в вашей квартире нет видимых признаков протечки, то обязательно присутствуете при составлении  ЖЭКом акта о залитии. Если ЖЭК пытается свалить всю вину на Вас, пригласите их к себе в квартиру и пусть они на видеокамеру покажут источник залива вашей квартиры и объяснят причины, почему они так думают. Записав этот процесс на видео, вы получите бесценное доказательство вашей правоты. И в дальнейшем, когда акт о залитии будет закончен, вы смело пишите в конце акта свои замечания о том, что это не вы виноваты в заливе квартиры, о том что сотрудники ЖЭКа халатно произвели фиксацию затопления. Потом, поверьте, все эти документы и доказательства помогут Вам в суде избежать ответственности.

Ну, а если в вашей квартире целое море, то скорее всего источник беды именно здесь. Но и это не означает, что вы виноваты! Допустим, Вы установили в своей ванне полотенцесушитель или подключили стиральную машину, которой, в дальнейшем, залили половину квартир. Оплачивать ремонт соседям будет тот сантехник, который установил Вам эти приборы. Поэтому меняя сантехнику, сохраняйте не только квитанции о её покупке, но и чеки об их установке. Если вы решили всё сами поменять, тогда в случае чего пеняйте только на себя. Но причиной не обязательно будет плохое подсоединение или вина сантехника. А возможное сам прибор является не качественным. Поэтому, если вы купили этот прибор в магазине, а не на рынке и остались соответствующие документы, то у вас есть большие шансы переложить всю ответственность на производители этого прибора.

Залив квартиры в курске может произойти из-за лопнувшего стояка. Поскольку стояки являются общим имуществом дома [Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме - Постановление Правительства РФ № 491 от 2006г. и Правила предоставления комм. услуг гражданам - Постановление Правительства РФ № 307 от 2006г.]. То к ответу нужно привлекать управляющую компанию. Так как за состоянием стояков, хотя они находятся в вашей квартире, отвечает именно эта организация. Чтобы выяснить кто виноват: соседи или эксплуатирующие организации, необходимо определить, что именно прорвало. Без промедления вызывайте работников управляющей организации для фиксации факта аварии. Обязательно должен быть составлен соответствующий акт о заливе. Полностью описывающий все повреждения, нанесенные помещении. При этом один экземпляр акта должен остаться у вас.
 
Вызывать работников управляющей компании следует даже при небольших повреждениях, так как дефекты могут проявиться позже в большем объеме, потому что часть воды может задержаться в конструкциях перекрытия. В акте о заливе квартиры должно быть подробно описано случившееся в вашей квартире с обязательным указанием возможных причин этого происшествия, даты его составления, места где он был составлен акт, составлен полный адрес квартиры фамилия и должность лиц,  которые составляли акт о заливе. Вызывайте работников управляющей компании и при появлении следов залива квартиры в других помещениях иначе на суде виновник может сказать, что дефекты не зафиксированные в акте это не его вина.   

Как бы вам не хотелось поскорее исправить все повреждения не спешите устранять последствия залива. Сначала необходимо зафиксировать их с помощью фотоаппарата и видеокамеры.Важно, чтобы свидетели были в ракурсе фотокамеры и мест залития. Эти доказательства вам очень пригодятся в том случае, если виновники затопления будут отказываться от своей вины, либо говорить о минимальном причинении вреда. Например, что после их ухода, Вы - потерпевшие поливали мебель и потолки водой для большего ущерба, а потом сфотографировали залитое имущество.



Например, банально оставили открытым кран - идите с соседями на перемирие. Даже, если дело дойдет до суда, то наверняка решение будет в пользу хозяев затопленной квартиры. Ещё в этой ситуации могут взыскать моральный вред. Поэтому дешевле сразу договориться о размере ущерба и срокам, по которым вы его вы выплатите. Обязательно, если вы будете отдавать деньги в счет возмещения этого вреда, требуйте с потерпевших расписку, чтобы потом два раза не оплачивать этот же ремонт. Но мировая не означает, что вы должны оплатить ремонт всей квартиры пострадавшей в результате залива, если аппетиты соседей не соответствуют действительности - значит обязательно присутствуйте при составлении акта о залитии - ЖЭКом, акта осмотра повреждений - независимым оценщиком. Где внимательно следите, чтобы ничего не было написано лишнего. В дальнейшем, когда сосед вызовет организацию, которая будет оценивать размер ущерба. Также следите, чтобы лишний «диван» не был вписан в перечень поврежденного имущества. И обязательно, чтобы был указан размер износа каждой вещи, потому что вы не обязаны платить за старьё, как за новое - в три раза дороже.

••Пример 1. Залив квартиры по проезду Сергеева. Залив квартиры произошел 25 июня 2013г. Сотрудники экспертной компании, по прибытии на место происшествия, помогли пострадавшей стороне (с привлечением специалистов ТСЖ) составить акт о заливе помещения. В короткие сроки произвели оценку рыночной стоимости работ и материалов, для устранения ущерба.