Страхование и оценка в Курске. 8 - 904 - 528 - 48 - 41   
   



главная
расчет стоимости полиса

ОСАГО

КАСКО

ЖИЛЬЕ

ИПОТЕКА

ЖИЗНЬ

ОТДЫХ

ГРУЗЫ




Оценка имущества в Курске.

Продажа или раздел имущества связан с оценкой имущества.Как оценить имущество и не прогадать, поймать золотую середину.


МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Существуют три метода оценки имущества недвижимого. Первый – это затратный метод. Суть его состоит в том, что исчисляются затраты необходимые на постройку аналогичного, оцениваемого, объекта. Например, оценивается стоимость земельного участка на котором будет возведен дом. Стоимость материалов, которые необходимы на постройку. Стоимость работ. Такой метод больше подходит все-таки для оценки загородного недвижимого имущества или квартир в новостройках. Второй метод -  метод доходный. Суть его заключается в том, что исчисляется доход который может быть получен при коммерческом использовании имущества. Например, сдачи в аренду. Он тоже актуальный в том случае, если вы в дальнейшем хотите использовать квартиру в коммерческих целях. Но самый метод актуальный и самый распространенный метод - сравнительный. Когда оцениваемый объект сравнивается с аналогами, с подобным себе недвижимому имуществу.


СЛУЧАИ ОБРАЩЕНИЯ К НЕЗАВИСИМОМУ ОЦЕНЩИКУ

Тогда, когда вы имеете дело с организациями. Например, вы хотите взять кредит в банке, получить ипотеку под залог приобретаемой квартиры. Конечно же вы пойдете к независимым оценщикам. Потому что нужен документ,  который имеет доказательную силу. Например, на консультацию к оценщику пришла семья, которой необходимо было вступить в наследство и затем разделить имущество. Обратившись к независимым оценщикам, они получили бумагу, которой цена была заявлена 3,5 млн. руб.. Реально же мы они смогли продать эту квартиру за 3,2 млн. Таков был рынок. Поэтому вы должны понимать, что цифра, которая фиксирована на бумаге и реальная рынок они могут разниться со временем. И каждый документ об оценке имущества имеет свой срок актуальности.

Отчет об оценке имущества. Для отделов кредитования, для суда, администрации, налоговой, нотариальной конторы, страховщика
документ, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки имущества.
Заключение эксперта для суда и нотариуса
документ, основанием для составления которого является определение суда о проведении экспертизы. Содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Заключение специалиста для суда, частной консультации
письменное суждение по вопросам, поставленным перед специалистом сторонами.
Справка о стоимости имущества необходима отделам кредитования, при получении ипотеки,для суда, администрации, налоговой, нотариальной конторы.документ, составленный на основе анализа рыночной информации и изучения объекта с выездом на осмотр, содержит сведения о стоимости объекта (по просьбе заказчика могут быть представлены фотоматериалы).
Справка об ориентировочной стоимости имущества для суда налоговой , для консультации
документ, составленный на основе анализа рыночной информации, содержит сведения о средней ориентировочной стоимости или о диапазоне стоимости на объекты оценка имущества в курске аналогичные объекту, в отношении которого делается запрос.
Акт осмотра имущества для суда, страховой компании, для оценки
документ, составленный на основе визуального осмотра объекта и подписанный всеми заинтересованными сторонами, (по просьбе заказчика могут быть представлены фотоматериалы.


ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА

Главный параметр месторасположение, чем ближе к центру Курск, областной город, тем дороже квадратный метр. Следующий важный фактр – это инфраструктура. Конечно влияет на ценообразование наличие детских садов, школ, магазинов, остановок транспорта, вредных предприятий. Следующий параметр, который влияет на ценообразование – этажность. До сих пор  сохраняются в Курске тенденции, что крайние этажи, первый и последние особенной это в пятиэтажном жилом фонде, приобретаются с неохотой. А если и приобретаются, то просят дисконт до 10 %. Эта тенденция несколько иная, если мы с Вами возьмем новостройки. Там, наоборот, чем выше этаж, тем дороже квадратный метр. Состояние квартиры. Психологически легче приобрести жилье, если там сделан косметический ремонт: чисто, опрятно, свежо. Если квартира «убитая», требующая капитального ремонта – она продается намного дешевле. Но, если Вы решили перед продажей квартиры, затеять капитальный ремонт, который еще и претендует на Евро ремонт.  Вы должны понимать, что только 20-30 % от вложенных средств, вы можете вернуть. Профессионалы рынка недвижимости знают один закон. Есть такое понятие - на рынке на сегодняшний момент дешевых квартир в продаже выставлено всегда меньше, чем дорогих. А покупатели ищут квартиры по более низкой цене. Соответственно, когда спрос и предложение уравновешенны, тогда и возникает равновесная цена – рыночная цена, по которой можно быстро продать имущество. Есть смысл, все-таки обращаться к профессионалам рынка недвижимости для оценки своей квартиры. Незавершенность строительства см. оценка незавершенного строительства в курске.


ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ПРИ РАЗВОДЕ

По статистике в Курске распадается более сорока процентов браков. А любой бракоразводный процесс это серьезное испытание. Редко обходящиеся без скандалов и взаимных обвинений. Особенно, когда дело касается раздела имущества.

Оценка имущества при разводе в курске - обсуждения на форуме.
 
Чтобы, бывшие супруги окончательно не превратились во врагов, правильнее всего это деликатное дело изначально поручить профессионалам, независимо оценивающим имущество. Основным камнем преткновения при разводе, является то, что супруги не могут реально оценить стоимость своего имущества. Отсюда возникают затяжные споры. Мы, как независимые эксперты, можем не предвзято и независимо оценить любое ваше имущество: движимое, недвижимое, а также  бизнес. Не редко супруги имеют общий бизнес. После расторжения брака далеко не всем удается сохранять деловые отношения на прежнем уровне. Здесь выход один – раздел бизнеса при разводе. Решить этот вопрос самостоятельно с недавних пор, после введения нового законодательства, не удастся. Сейчас на глазок установить стоимость не допустимо. Стоимость устанавливается путем экспертного заключения. Экспертное заключение оценка имущества в курске – это документ. А документ уже применяется либо нотариусом либо судом при разделе бизнеса, имущества между супругами. Напомню, что разделу между супругами, подлежит только то имущество,  которое было нажито в период  брака и является  их совместной собственностью. В соответствии со семейным кодексом РФ нельзя разделить имущество принадлежащее детям, полученное одним из супругов в дар в порядке наследования, в порядке приватизации и в результате иных безвозмездных сделок. Бывает и так, когда в прошлом близкие люди жить под одной крышей уже не могут. Но разъехаться не в состоянии. Остается одно - жить соседями либо один из супругов выкупает долю другого. Владельцам частного дома, чтобы реже встречаться и не провоцировать конфликты, стоило бы поделить и переоборудовать его на две жилплощади. И здесь не обойтись без независимых экспертов. Клиенту дается техническая составляющая раздела строения. Где выполнить проем, оконный, дверной со всеми нормами, установка пожарной безопасности и прочее. Мы определяем, где можно установить перегородки, какую перегородку, сколько нужно денежных средств для переоборудования данного домовладения.  Самовольное внесение изменений в конструкцию здания может привести к трагическим последствиям. К тому же это не законно. Специалисты независимой оценке имущества в курске помогут переоборудовать дом в соответствии со строительными нормативами, а также подскажут возможен ли раздел домовладения и земельного участка в идеальных долях, рассмотрят варианты раздела домовладения, оценят его рыночную стоимость. Пожалуй не один бракоразводный процесс не обходится без конфликтов. Но объективные исследования независимых экспертов, основанные на научно - обоснованных методиках и проводимые независимо от заинтересованных лиц, позволят решить многие житейские вопросы цивилизованно. Для того, чтобы проблемы, связанные с прежним браком, годами не тянулись и не мешали вам строить новую жизнь, -  сразу обращайтесь за помощью к профессионалам.



Пример 1 Оценка имущества - квартира, расположенная по адресу: Курская область, Курчатовский район, с. Дичня. Наименование 4-х комнатная кв., Год постройки 1980 г., Площадь, м.кв. 140,8

"...Как правило, показатели стоимости имущества, полученные на основе различных подходов, отличаются друг от друга, поэтому необходимо провести согласование результатов. В данном разделе отчета сводятся все данные, полученные в ходе оценки имущества, и делается вывод относительно наиболее вероятной рыночной стоимости объектов оценки имущества. Вес каждого подхода определялся исходя из анализа преимуществ каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта оценки..."




Пример 2. Оценка жилого имущества в Курске, однокомнатная квартира на 10 этаже, площадь по внутреннему обмеру (кв.м.) - 48,9. Оценка жилого имущества проведена для выкупа 1\2 доли бывшего супруга при разводе.


"... Важнейшими критериями рассмотрения преимуществ каждого подхода в оценке имущества являются: 1. Достоверность информации оценка имущества в курске. 2. Полнота информации. 3. Способность учитывать действительные намерения продавца и покупателя. 4. Способность учитывать конъюнктуру рынка. 5. Допущения, принятые в расчетах."



Перечень документов для оценки имущества квартиры или комнаты находящейся в собственности физического лица.

1. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Все копии документов должны быть постранично заверены, в установленном порядке (дата заверения, подпись собственника или уполномоченного лица с расшифровкой ФИО, печать организации (собственника) и указание надписи «копия верна»).
1.1 Свидетельство государственной регистрации права собственности. При наличии нескольких собственников необходимо предоставить двухсторонние копии свидетельств, на каждого собственника имущества.
1.2 Правоустанавливающие документы-основания (к свидетельству (на основании которых выдано свидетельство). Таковым и могут быть: -  Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, акт приема-передачи по договору; - Договор передачи жилого помещения в собственность (договор о приватизации жилья); - Договор о долевом участии в строительстве, передаточный акт к нему, решение государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию; -  Свидетельство о праве на наследство; -  Справки о полной выплате паевого взноса; -  Вступившие в законную силу судебные акты.

2. Техническая документация.
2.1 Технический и кадастровый паспорт.  При отсутствии технического паспорта, можно предоставить техническое описание жилого помещения.
2.2 Справка БТИ о годе постройки дома.

3. Документы, содержащие сведения о наличии обременений.
3.1. (Выписка) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). либо Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Выписка из ЕГРП должна быть не старше 10 дней к дате выдачи выписки.

4. Реквизиты Заказчика и собственника (правообладателя).
4.1. Копия паспорта РФ - 1, 2 страницы, а также страница со штампом о регистрации по месту жительства. При снятии с регистрационного учета по месту жительства предоставляется Свидетельство о регистрации по месту пребывания.

5. Прочие документы и информация.
5.1. (Сведения о произведенных затратах на капитальный ремонт, реконструкцию. Это могут быть договора подряда, акты приемки выполненных работ по договору; строительные сметы; калькуляции; счет-фактуры; платежно-расчетные документы и т.п.

Перечень документов для оценки квартиры, жилой комнаты находящейся в собственности юридического лица

Перечень документов для оценки жилого дома, коттеджа находящегося в собственности физического лица <скачать> юридического лица

При необходимости нотариусом, судом, ипотечным агентством могут быть запрошены вышеперечисленные документы. Отсутствие части запрашиваемой информации, являющейся значимой, может служить основанием для приостановления дела. Специалисты компании ООО "Проф - оценка" помогут собрать необходимые документы для оценки имущества.




Страхование и оценка в Курске. 8-904-528-48-41 © 2009 – 2014

Хостинг от uCoz



 
 
 
 
 
 
 



Новости

Офис РОСЭНЕРГО в Курске находится по проспекту Хрущева за зданием концерна Росэнергоатом ... Читать дальше »

Просмотров: 2204 | Добавил: kursk2009

1 2 »
Вход на форум
Логин:
Пароль:

Поиск