Страхование и оценка в Курске. 8 - 904 - 528 - 48 - 41   
   



главная
расчет стоимости полиса

ОСАГО

КАСКО

ЖИЛЬЕ

ИПОТЕКА

ЖИЗНЬ

ОТДЫХ

ГРУЗЫ




Оценка недвижимости в курске.

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости в курске приобретает все большее значение.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости курск представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

Объектом оценки недвижимости являются:  дома, квартиры (комнаты, доли в квартире), офисные здания и помещения, коттеджи, дачи, гаражи, объекты незавершенного строительства, производственные помещения, торговые помещения, сооружения и здания, нежилые помещения, промышленная недвижимость, земельные участки и т.д.


ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

При оценке стоимости недвижимости нами учитываются многие факторы, существенно влияющие на конечный результат, например:

_площадь объекта и его функциональное назначение, а также возможное и наиболее эффективное использование;
_местоположение: транспортная доступность и близость транспортных магистралей, удаленность от метро-ж/д станции / центра города  и т.п.;
_имеющиеся права и обременения на объект (собственность / аренда (долгосрочная или краткосрочная) / соцнайм / сервитуты и т.д.);
_техническое состояние объекта и его конструктивные особенности;
_наличие коммуникаций или их возможности подключения (электричество, газ, водоснабжение, канализация);
_инвестиционная привлекательность объекта;
_наличие интернета, телефонии, парковки, охраны, систем пожаротушения, видеонаблюдения и проч.;
_цель (оценка для банка - это одно, переоценка - другое, оценка квартиры для ипотеки - третье и т.д.);
_дата (оценка для суда при спорах с наследственным имуществом и оценка наследственно имущества для нотариуса проводится, например, на дату смерти собственника; оценка имущества при разводе между супругами осуществляется, как правило, на дату подачи искового заявления; арендная ставка  за право пользования определяется на текущую дату). Оценка арендной ставки в курске.


НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

▪свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
▪справка БТИ по форме 11а.
Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю).
▪данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
▪сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки стоимости недвижимости будет составлен после детального ознакомления с составом оцениваемого имущества и постановки клиентом четкой цели оценки.


СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

оценка недвижимости1.Гражданский Кодекс Российской Федерации, статья. 130;  209; 213. 2.Закон Российской Федерации   №135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской   Федерации"
3.Федеральный закон №129-ФЗ от 13.07.2007г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской   Федерации по вопросам оценочной деятельности»
4.ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №254
5.Федеральный закон №143-ФЗ от 14.11.2002г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской   Федерации»
6.ФСО №1 «Общие понятия оценки и виды стоимости», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255
7.ФСО №2 «Цель оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256
8.Федеральный закон №157-ФЗ от 27.07.2006г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской   Федерации» (с изменениями от 13.07.2007г.)
9.СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов Российского Общества оценщиков». Данный стандарт, где изложены принципиальные положения и критерии, определяет характер  практических   профессиональных действий членов Российского общества экспертов оценщиков.


ЦЕЛЬ И НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

  Цель оценки может устанавливаться с точки зрения оценщика по недвижимости в курске, собственника оцениваемого объекта или третьей стороны. С точки зрения оценщика, проводящего исследование, формулировка цели оценки включает только вид оцениваемой стоимости и оцениваемый пакет прав. Функция оценки (ее использование, назначение) совпадает с целью оценки для Заказчика. Соответственно, в данном разделе формулируются цель и назначение проводимой оценки, а также дается определение оцениваемой стоимости.

Целью оценки недвижимости (в соответствии с договором на проведение работ по оценке) является определение рыночной стоимости оборудования, ТМЦ.

Назначение оценки недвижимости предполагается, что данный отчет об оценке и полученные в нем результаты и заключения будут использованы для заключения договора купли-продажи в условиях конкурсного производства.

Рыночная стоимость недвижимости в Федеральном законе об оценочной деятельности (статья 3) определяется следующим образом: это - «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки с недвижимым имуществом не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки с недвижимостью и действуют в своих интересах; - объект оценки: квартира, дача, земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с какой либо стороны не было; - платеж за объект недвижимости выражен в денежной форме».


Стаж в оценочной деятельности более 8 лет.
Умеренные цены. Фото-альбом оценка недвижимости размещен по согласию сторон и не представляют коммерческой тайны.
  • Оценка жилой и нежилой недвижимости курска.
  • Услуги по оценке от простой квартиры до коттеджа.
  • Оценка ущерба от залива, пожара.

Пример 1. На основании договора № 109/1 от 18.10.2012г. между собственником имущества и ООО Проф-оценка  выполнена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (гаража), принадлежащего гр-ну N., расположенного по адресу: г. Курск, ул. К. Воробьева, ГСК №105, гараж №_. Целью оценки является определение вероятной рыночной стоимости объекта недвижимости для консультирования Заказчика. Оценка рыночной стоимости недвижимости произведена по состоянию на 18 октября 2012 г. Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ».





Пример 2. Оценка недвижимости в Курске, нежилое помещение № I, состоящее из комнат №1-14 в нежилом здании литер А3, площадью 181,2 кв.м. Оценка недвижимости проведена для совершения сделки купли-продажи в условиях конкурсного производства.



Из отчета оценка недвижимости № 185. " ...При осмотре объекта недвижимости установлено, что имущество находится в удовлетворительном состоянии. Объект расположен вблизи автодороги, но удален от жилых массивов и центра деловой и торговой активности города Курчатова. Данные фотофиксации объектов оценки недвижимости представлены в Приложении. На основании визуального осмотра общее состояние объекта можно охарактеризовать как удовлетворительное, имущество находится в состоянии, требующим частичного восстановления внутренней отделки."




Страхование и оценка в Курске. 8-904-528-48-41 © 2009 – 2014

Хостинг от uCoz



 
 
 
 
 
 
 



Новости

Офис РОСЭНЕРГО в Курске находится по проспекту Хрущева за зданием концерна Росэнергоатом ... Читать дальше »

Просмотров: 2206 | Добавил: kursk2009

1 2 »
Вход на форум
Логин:
Пароль:

Поиск